第67章 试水全租房[2/2页]

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    胀的风险，所以很多人都乐意这么做。

    nbsp作为房东就更厉害了，价值5亿的房子，贷款买房的话，如果首付30%，要支付如果通过全租房的方式出租，一次性能拿到50%，也就是2.5亿的保证金。

    nbsp相当于用房客的资金炒房，拿损失租金与上涨房价的差额就是获利的来源。

    nbsp只要首付比例低于保证金比例，理论上甚至可以无限套娃，买无限多的房产，让房源变得更加紧缺，继续催升房价。

    nbsp即使房价不变，利率短期升高，他们也可以靠多收的保证金维持这个游戏。

    nbsp一旦房价大涨，这些投资人在多重贷款的杠杆放大下，资产就会呈几何倍数提升。

    nbsp“这种玩法的本质就是拿利率上涨速度与房价上涨速度对赌吧？这个国家几乎所有的资源都集中在一个城市，只要不出意外，利率肯定是跑不过房价的，不过只能在首尔玩玩，换个地方可能就要出事。”想明白一切后，刘宇盛直接点出了其中的关键。

    nbsp这种玩法确实很有意思，不过在国内肯定行不通，国内不仅有各种限购和贷款政策限制，也容易被监管部门定义成非法集资或者庞氏骗局。

    nbsp她最近搜集了很多相关信息，也学了不少相关的金融知识。

    nbsp她也只是觉得全租房的方式很巧妙，却没意识到模式的背后是利率与房价的关系。

    nbsp直到听到刘宇盛这个说法才恍然大悟，立刻对这位年龄不大的老板充满了敬佩，于是继续介绍道：“这些在半岛都是合法的，而且我刚才说的保证金50%是相对保守的说法，租户的保证金甚至可以收取70%，甚至更高的。”

    nbsp“租客有那么多钱出保证金，不会自己买房么?”

    nbsp“年龄大的人肯定优先买房，不少年轻人因为不确定是否能在首尔安顿下来，所以一般都会有两三年的过渡期，个人贷款又比较方便，所以还是更倾向于全租房。”

    nbsp“你想过房价暴跌后的结果么？”刘宇盛虽然知道首尔房价大涨是未来的趋势，但他还是想测试下林婧的水平。

    nbsp“之前出现过房东因为房价波动或者操作不当，造成资金链断裂的情况，最坏的结果就是房主带着保证金跑路，暴雷后房客还不上银行贷款最后跳楼，不过那些都是极端情况，只要杠杆别搞太高应该没什么大问题。”

    nbsp“你倒是挺有信心的，咱们也可以试着参与一下吧，房子可以挂在公司名下么？”刘宇盛并没想反对林婧的建议，只不过成为明星后，他有些过于显眼，所以不想名下挂太多的房产。

    nbsp“全租房的房东多数是以个人的名义从事租房活动的，但我也查询过相关的规定，专门经营房地产的企业或者房地产投资公司，也可以以公司的名义持有大量房产。”

    nbsp“那样的话还要一笔启动资金吧？我住的这一栋抵押的话能贷多少钱？”

    喜欢。

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